Аренда земли

Наша фирма предлагает вам любые виды услуг, связанные с регистрацией аренды земли в Москве и Московской области. Мы берем на себя оформление всех документов, необходимых для аренды, и решение всех формальностей. Вне зависимости от того, какой тип аренды земли вас интересует, мы поможем свести к минимуму ваши временные и финансовые затраты. С нами заключение договоров об аренде земли — это быстро и просто.

аренда земли Ignorantia nоn est argumentum

Регистрация договора аренды земельного участка в городе Москве

В соответствии с действующим законодательством, оформление земли в аренду — это предоставление земельного участка во временное пользование за определенную плату на основании договора. Регистрация права аренды на землю — подтверждение факта временного владения и пользования землей для самостоятельного осуществления хозяйственной или иной деятельности, основанного на письменном договоре.

Оформление договора аренды земли в Москве: общие условия процедуры

Земельные отношения в столице регулируются Законом города Москвы «О землепользовании в городе Москве» № 48 от 19 декабря 2007 года.

Закон регулирует отношения в сфере городского землепользования, устанавливает порядок осуществления Правительством города Москвы полномочий по управлению и распоряжению землями в пределах мегаполиса. Законом определены особенности, отличающие оформление земли в Москве от других регионов, порядок охраны земель и контроля их использования. Кроме того, Закон регулирует отношения в сфере установления и взимания платы за использование земель в пределах компетенции города Москвы, как субъекта Российской Федерации, а также регламентирует юридическое оформление земли.

Закон «О землепользовании в городе Москве» относит все земли, расположенные в пределах города, к землям населенных пунктов. В соответствии со статьями 83, 84 и 85 Закона, землями города Москвы признаются все территории, используемые и предназначенные для застройки и развития мегаполиса. Ниже мы рассмотрим типовой перечень документов, необходимых для того, чтобы получить разрешение на землю.

В состав земель города Москвы входят участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:

  1. жилым,
  2. общественно-деловым,
  3. производственным,
  4. инженерным и транспортным инфраструктурам,
  5. рекреационным,
  6. сельскохозяйственного использования,
  7. специального назначения,
  8. военным объектам,
  9. иным территориальным зонам, регистрация аренды земли в которых производится на основании соответствующих специальных градостроительных норм.

Каждая категория подразумевает особый порядок, в котором производится оформление земли.

Правилами землепользования и застройки, регламентированными Градостроительным кодексом, устанавливается индивидуальный градостроительный порядок для каждой территориальной зоны, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков: жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иного целевого назначения. Для каждой из этих категорий используются строго определенные документы для оформления аренды земли.

Обращаем ваше внимание, что реконструкция и расширение существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами. Мы предлагаем юридическое содействие при заключении договоров аренды. Мы поможем вам оформить документы на землю, а также возьмем на себя оформление прав на землю «под ключ».

Какие особенности имеет оформление земли в различных территориальных зонах?

  • Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки. Документы для оформления аренды земли в этом случае должны учитывать права всех лиц, проживающих на таких территориях, — как и разрешение на строительство. Земля жилых зон имеет особый статус, строго регламентированный законом.
  • Земельные участки в составе общественно-деловых зон предназначены для застройки административными зданиями, объектами образовательного, культурно-бытового, социального назначения и иными объектами, предназначенными для общественного использования. Документы на землю в этом случае подлежат обязательному согласованию с Правительством Москвы.
  • Оформление документов на землю в составе производственных зон, как правило, необходимо для застройки промышленными, коммунально-складскими и иными производственными объектами, предназначенными для этих целей.
  • Земельные участки в составе зон инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для застройки объектами железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи и инженерной инфраструктуры. В этом случае документы для аренды земли оформляются в соответствии с действующими градостроительными регламентами.
  • Земельные участки в составе рекреационных зон, в том числе, земельные участки, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, используются для отдыха и туризма. Оформление земли под строительство в этих зонах, как правило, не допускается.
  • В пределах границ населенных пунктов могут выделяться зоны особо охраняемых территорий, включающие земельные участки, оформление земли в аренду в составе которых не производится, поскольку они имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.
  • Документы для регистрации земли на территории земельных участков, включенных в состав зон особо охраняемых территорий, готовятся в соответствии с градостроительными регламентами, установленными с учетом требований охраны памятников истории и культуры.
  • Оформление земли, расположенной в зонах сельскохозяйственного использования — на земельных участках, занятых пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, строениями, сооружениями сельскохозяйственного назначения, — производится исключительно в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральным планом города Москвы.

ЭТО ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ:
Перед тем, как готовить необходимые документы для оформления земли (права аренды, выкупа и т. д.), целесообразно проверить учредительные документы своей компании. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также законами «Об обществах с ограниченной ответственностью» или «Об акционерных обществах», права органа управления (генерального директора, единственного учредителя, совета директоров, общего собрания участников или акционеров) могут быть ограничены. Например, в отдельных случаях порядок одобрения крупных сделок может распространяться и на заключение договора аренды. Как обеспечить соблюдение установленной законом процедуры? Настоятельно рекомендуем прежде, чем получать разрешение на аренду городской земли, передать устав и учредительный договор (включая все изменения и дополнения к ним) компетентным юристам — например, специалистам нашей компании.

Какими полномочиями обладает правительство Москвы в области аренды земли?

К полномочиям Правительства Москвы, в ведении которого находится оформление земли и решение иных вопросов в области землепользования в городе Москве, относятся:

  • разработка правил землепользования и застройки;
  • установление порядка определения границ территориальных зон, линий градостроительного регулирования, а также зон планируемого размещения объектов капитального строительства;
  • резервирование земель;
  • принятие решений об изъятии земельных участков для государственных нужд города Москвы;
  • установление видов разрешенного использования земельных участков и правил, в соответствии с которыми производится оформление документов на землю;
  • установление обременений и ограничений по использованию земельных участков;
  • контроль использования и охраны земельных участков их собственниками, землепользователями, землевладельцами и арендаторами;
  • расчет цены земельных участков, отчуждаемых из собственности города Москвы;
  • установление ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы;
  • установление публичных сервитутов в интересах города Москвы, а также заключение соглашений об установлении частных сервитутов и помощь в оформлении земли, обремененной сервитутом (подробнее о понятии «сервитут» читайте ниже);
  • установление перечня городских организаций, с которыми осуществляется согласование проекта границ земельных участков, в отношении которых планируется регистрация долгосрочных договоров аренды земли;
  • установление сроков приведения фактического использования земельных участков в соответствие с градостроительным регламентом, когда такое использование представляет опасность для жизни и здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия.

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса РФ, Правительство Москвы, к полномочиям которого отнесено оформление земли и предоставление ее в аренду, обладает всем комплексом прав собственника муниципальной земли:

  • правом использовать для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды и обводненные карьеры (в случае, если такие обременения будут внесены в документы на землю);
  • правом возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием;
  • правом проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты (это право также должно быть внесено в документы для регистрации договора аренды);
  • правом осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством и внесенные в документы при регистрации земли.

Согласно пункту 2 статьи 41 Земельного кодекса РФ, перечень юридических и физических лиц, использующих земельный участок на основании сервитута, должен быть внесен в договор аренды заблаговременно — до того, как регистрация аренды земельного участка будет произведена.

ЭТО ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ:
Право ограниченного пользования чужим земельным участком — «сервитут» — установлено статьей 274 Гражданского кодекса РФ. Собственник земельного участка вправе требовать от собственника соседнего земельного участка (а в необходимых случаях — и от собственника иного земельного участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком — сервитута, даже если такое право не было заблаговременно внесено в документы для регистрации земли.
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Обременение земельного участка сервитутом ни в коем случае не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком, внесенных в официальные документы на землю.
Важно помнить, что собственник участка, обремененного сервитутом, вправе (если иное не предусмотрено законом или не внесено в документы для регистрации права аренды) требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Узнать о других подробностях возникновения и прекращения сервитута, а также проконсультироваться по иным вопросам, касающимся аренды земли, вы можете у юристов нашей компании.

В каком порядке производится оформление документов на землю органами исполнительной власти города Москвы?

Предоставляя земельный участок в аренду, орган исполнительной власти города Москвы устанавливает вид использования земельного участка из числа разрешенных градостроительным регламентом. При дальнейшем изменении установленного вида разрешенного использования земельного участка вносятся изменения в документы на землю (договор аренды земельного участка).

Оформление документов на землю по договору аренды производится без проведения торгов (конкурсов, аукционов):

  • собственникам расположенных на них объектов капитального строительства;
  • арендаторам объектов капитального строительства, находящихся в государственной собственности города Москвы;
  • для целей, связанных с обеспечением деятельности органов государственной власти Российской Федерации, города Москвы и Московской области, а также в тех случаях, когда оформление прав на землю связано с выполнением городом Москвой функций столицы Российской Федерации;
  • по соглашению с арендатором земельного участка взамен изымаемого для государственных или муниципальных нужд, а также в иных случаях, установленных федеральным законодательством.

В остальных случаях регистрация договоров аренды земли выполняется в соответствии с условиями торгов.

Передача арендаторами своих прав и обязанностей по договору аренды третьим лицам (в том числе, передача арендных прав в залог, внесение их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, а также передача земельного участка в субаренду) допускается только при наличии согласия арендодателя — Правительства Москвы, если иное не было предусмотрено в договоре аренды земли.

На какой срок производится регистрация аренды земельного участка в городе Москве?

Максимальный срок, на который может быть произведена регистрация договора аренды земельного участка, заключаемого органом исполнительной власти города Москвы, устанавливается по соглашению сторон, в зависимости от фактического использования, обременений и ограничений по использованию земельного участка, а также в соответствии с Генеральным планом города Москвы.

  • Оформление документов на землю для размещения строений и сооружений, не являющихся объектами капитального строительства, допускается исключительно на срок не более пяти лет.
  • Земельные участки в границах земель общего пользования могут передаваться в аренду на срок не более одного года.
  • Разрешение на землю в границах земель, зарезервированных для государственных нужд города Москвы, может подразумевать только аренду на срок, не превышающий срок такого резервирования.
  • Регистрация договора аренды земельного участка в границах земель общего пользования, занятого транспортными магистралями, улицами, площадями, проездами, дорогами, набережными, береговой полосой, пешеходными путями, может производиться исключительно для ведения ремонтных и строительных работ без права строительства объектов недвижимости на указанном участке — на срок проведения соответствующих работ, но не более пяти лет.
  • Регистрация аренды земли, занятой объектом капитального строительства, допускается на срок от 25 до 49 лет. Меньший срок договора может быть установлен исключительно по соглашению сторон.

Как следует из статьи 609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды на срок более года (а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо — независимо от срока) должен быть заключен в письменной форме.

ЭТО ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ:
В соответствии со статьей 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г., регистрация аренды земельного участка проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. Одна из сторон, заключивших договор аренды земли, обязана обратиться в соответствующее территориальное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Однако регистрация договора аренды земельного участка (субаренды земельного участка), заключенного на срок менее чем один год, не подлежит государственной регистрации, за исключением случаев, специально установленных федеральными законами.
Специалисты нашей компании дадут вам подробную консультацию по вопросу срока действия договора аренды, а также окажут любые другие услуги по оформлению земли.

Каковы основания прекращения аренды земельного участка по инициативе арендодателя?

В соответствии с Земельным кодексом РФ, аренда земельного участка может быть прекращена (а разрешение на аренду земли — отозвано) по инициативе арендодателя в случаях:

  • использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением;
  • использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;
  • неустранения последствий земельного правонарушения, совершенного умышленно, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;
  • неиспользования земельного участка — в случае, если документы на землю предписывали организацию сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, — в течение трех лет (если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка), за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого арендатор, получив разрешение на землю, не мог использовать участок по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;
  • изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными Земельным кодексом.

Регистрация договора аренды земельного участка: какие документы необходимо подготовить?

Документы для регистрации земли должны быть оформлены в соответствии с приказом Управления Федеральной регистрационной службы по Москве «Об утверждении порядка приема документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и примерных перечней документов, представляемых на государственную регистрацию» № 54-ОБ от 29 марта 2007 года.

Регистрация аренды земли производится на основании комплекта документов, в который входят:

  • Заявление.

    Заявление, в соответствии с которым выполняется оформление документов на землю, составляется на бланке установленного образца. При приеме заявления сотрудник Федеральной регистрационной службы должен проверить правильность заполнения всех полей бланка установленной формы.

    Оформление земли в аренду может быть произведено только на основании заявления, в котором указаны: фамилия, имя и отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания заявителя. Документы для регистрации земли подают все стороны договора.

  • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за оформление земли в Москве.

    На государственную регистрацию представляются:

    • подлинный платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за оформление документов на землю (который возвращается заявителю);
    • копия платежного документа (которая приобщается к регистрационному делу).

    Оформление земли производится на основании:

    • квитанции об оплате пошлины за оформление прав на землю;
    • платежного поручения с исполнением или его копии;
    • извещения или его копии.

    Необходимо помнить, что в соответствии с письмом Минфина РФ от 6 июня 2006 года № 03-06-03-04/60, юридические лица обязаны уплачивать государственную пошлину за оформление земли в аренду в безналичной форме со своих банковских счетов, открытых в кредитных организациях, филиалах кредитных организаций, учреждениях Банка России, по месту, где осуществляется оформление прав на землю.

  • Документы о субъекте права.

    Для физических лиц таким документом является паспорт или любой другой документ, удостоверяющий личность. Юридические лица представляют копию свидетельства о государственной регистрации и копии учредительных документов, удостоверенные нотариусом.

  • Доверенность представителя, которому поручена регистрация аренды земельного участка.

    Доверенность представляется в двух экземплярах: подлинник (возвращается после проверки на соответствие копии) и копия, либо копия, удостоверенная нотариусом. Важно помнить, что указанные в доверенности полномочия должны соответствовать тем действиям, которые совершает представитель.

  • Документы об объекте права.

    При государственной регистрации прав на земельные участки представляется кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра. Кроме того, документы на землю должны включать описание объекта недвижимости, права на который заявлены к регистрации, надлежаще заверенное организациями по учету объектов недвижимого имущества.

    В документы для регистрации договора аренды земли, кроме того, входят:

    • постановление Правительства Москвы либо распоряжение префекта административного округа о выделении участка;
    • договор аренды земельного участка не менее чем в 2 экземплярах-подлинниках.

    Регистрация аренды земли с предварительным согласованием места размещения объекта производится при предоставлении:

    • сведений об информировании населения о предстоящем предоставлении земельного участка;
    • акта о выборе земельного участка с приложением границ земельного участка;
    • решения органа исполнительной власти о предварительном согласовании места размещения объекта, для строительства которого производится регистрация аренды земельного участка.

    Оформление прав на землю (документы на которое приняты от заявителя в полном объеме), как правило, выполняется в течение 2–4 недель.


Какие документы необходимо подготовить, если в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним требуется внести запись о расторжении или прекращении договора аренды?

В этом случае необходим один из следующих документов:

  • соглашение о расторжении или прекращении договора аренды;
  • решение суда или мировое соглашение о расторжении договора аренды;
  • акт приема-передачи, подтверждающий, что арендованное имущество возвращено арендодателю, а регистрация права аренды на землю подлежит прекращению;
  • решение полномочных органов организаций-участников договора о его расторжении или прекращении — если такое решение необходимо в соответствии с уставом организации или действующим законодательством, для того чтобы оформить документы для аренды земли.

ЭТО ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ:
В соответствии с приказом Управления Федеральной регистрационной службы по Москве «Об утверждении порядка приема документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и примерных перечней документов, представляемых на государственную регистрацию» № 54-ОБ от 29 марта 2007 года, сотрудник Федеральной регистрационной службы по просьбе заявителя ОБЯЗАН сообщить:

  • должность, фамилию, имя, отчество свои и своего непосредственного начальника;
  • фамилию, имя, отчество руководителя Управления, на которое возложено оформление земли;
  • номер справочного телефона Управления и приемной, в которую обратился заявитель.
Кроме того, установив, что заявитель не представил необходимые документы на землю, либо если представленные документы не соответствуют требованиям закона, специалист, ответственный за прием документов, ОБЯЗАН:
  • уведомить заявителя о наличии препятствий для того, чтобы провести оформление земли;
  • объяснить ему содержание выявленных недостатков в представленных документах;
  • составить перечень выявленных препятствий для государственной регистрации и передать его заявителю.
Заказ услуги online:
Контактное лицо*: Услуга*: Телефон*: E-mail*: Комментарий