На какой земле лучше строить? Правовые различия использования собственных и арендованных участков

Перед тем как начать оформление земли под строительство, у многих возникает закономерный вопрос: существует ли принципиальная разница между использованием собственных и арендованных участков и какие документы на строения нужно оформлять в той и другой ситуации?

Согласно закону владельцы земель вправе приступать к возведению строений только в соответствии с их целевым назначением при наличии соответствующего разрешения. Арендаторы имеют аналогичные права, исключение составляют те случаи, когда в договоре аренды содержатся ограничения на капитальное строительство. Сроки проведения работ на собственных участках законом не ограничиваются, а в случаях использования арендованных земель дата завершения строительства может быть привязана к окончанию договора аренды. Если данное условие нарушается, то арендатор лишается преимущественного права на его перезаключение.

Нарушение закона при возведении строений на арендованной земле может являться основанием для расторжения договора по инициативе арендодателя. Аннулирование прав собственности на землю возможно лишь в самых исключительных ситуациях. Перечень документов на строительные объекты не зависит от того, на каком участке они находятся.

Таким образом, можно сделать вывод, что использование собственных и арендованных участков не имеет принципиальной разницы. При выборе в первую очередь стоит задуматься о том, где выгоднее всего расположить объект. Также целесообразно воспользоваться услугами по оформлению земли, что позволит быстро получить необходимые документы.

Ограничения по использованию земель

Земельный кодекс не определяет максимального срока для договоров аренды на земельные участки. Он определяется исполнительным органом в индивидуальном порядке, исходя из их назначения. Исключение составляют сельскохозяйственные земли, они могут быть арендованы не более чем на 49 лет. Если временные ограничения в договоре не установлены, то он считается заключенным на неопределенный срок. Если участок зарезервирован для государственных (муниципальных) нужд, действие договора не может превышать период резервирования. Аренда земли на срок менее 1 года не требует государственной регистрации.

Приобрести и арендовать участок, находящийся в собственности государства (муниципалитета), имеют право как юридические, так и частные лица. Исключение составляют земли, ограниченные в обороте, а также изъятые из него, перечень которых приведен в ст. 27 Земельного кодекса. Кроме этого, существуют запреты, связанные со статусом земель. Так, на сельскохозяйственных и лесных участках нельзя строить капитальные объекты, а на городских землях — предприятия, производящие вредные выбросы. Следовательно, необходимо сопоставить назначение участка и планируемого объекта. Кроме этого, важно учесть наличие коммуникаций, линий электропередач и т.д. Подобрать наиболее подходящий вариант можно при помощи консультационных юридических услуг.