Признание сделок недействительными: основания и сроки давности

На сегодняшний день иски о признании сделок недействительными составляют значительный процент от общего числа судебных разбирательств. Такая ситуация объясняется тем, что участники договорных отношений не обладают достаточными знаниями закона и попадаются на уловки мошенников. Для того чтобы гарантировать юридическую чистоту сделки, необходимо обратиться к опытному юристу, а при операциях с недвижимостью, особенно если объект покупки находится за рубежом, рекомендуется заключить договор страхования от данного вида рисков.

По каким основаниям сделка может быть признана судом недействительной?

Недействительными признаются договоры, которые противоречат требованиям действующего законодательства:

• сделки, цели которых не соответствуют основам нравственности и правопорядка;
• мнимые сделки, создающие видимость определенных правовых последствий без реального их наступления;
• притворные сделки, прикрывающие иные договорные отношения;
• кабальные сделки, совершенные под влиянием тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных условиях;
• сделки, совершенные под влиянием угрозы, насилия и обмана, а также вследствие существенных заблуждений.

Иск о расторжении договора удовлетворяется судом, если хотя бы одной из его сторон является:

• малолетний гражданин до 14 лет (исключение составляют мелкие бытовые сделки);
• несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, действующий без согласия родителей, в тех случаях, когда оно требуется по закону;
• лицо, являющееся недееспособным по причине психической болезни (исключение составляют договоры, принесшие выгоду этим гражданам, они могут быть признаны судом действительными по ходатайству опекуна);
• юридическое лицо, действующее в противоречии с целями, определенными в уставе;
• юридическое лицо либо предприниматель, не имеющие необходимой лицензии;
• лицо, дееспособность которого ограничена судом в связи с употреблением алкоголя или наркотиков, действующее без согласия попечителя;
• дееспособное лицо, которое в момент подписания договора не могло осознавать последствия своих действий.

Существуют ли сроки давности для подачи иска о признании сделки недействительной?

Законодательство выделяет два вида недействительных сделок:

1. Оспоримые договоры могут быть признаны недействительными только судом при наличии доказательств. Подача исков данной категории может осуществляться в течение года с того момента, когда истцу стало известно об обстоятельствах, свидетельствующих о недействительности договора либо со дня исчезновения угрозы.

2. Ничтожные договоры являются недействительными по своей сути вне зависимости от судебного решения. Подача иска необходима для устранения их последствий. Обратиться в суд можно в течение трех лет со дня начала исполнения договора.

Оказание юридических услуг при оспаривании сделки представляет собой сложный процесс. Главную трудность при этом составляет сбор доказательной базы. Необходимо отметить, что обращение к специалисту при оформлении договоров поможет избежать неприятностей в будущем.