В Градостроительный кодекс внесены существенные поправки

Компания «Розенберг и партнеры» сообщает о внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ, которые предоставляют застройщику право передавать проектную документацию и инженерные изыскания государственным либо частным экспертам по своему выбору за исключением некоторых случаев. К примеру, проекты по уникальным и технически сложным объектам, как и прежде, подлежат государственной экспертизе. Необходимо подчеркнуть, что положительное заключение, выданное негосударственной экспертизой, будет считаться достаточным основанием для получения разрешения на строительство.

Кроме этого, в кодекс введен институт «технического заказчика», который означает физическое лицо, работающее на профессиональной основе, либо организацию, уполномоченную застройщиком и действующую от его имени.

Технический заказчик осуществляет следующие действия:

• заключает договоры подготовки проектов, выполнения инженерных изысканий, реконструкции, строительства и ремонта объектов;
• готовит задания и все необходимые документы для выполнения этих работ;
• утверждает проекты и подписывает документацию, необходимую для ввода объекта в эксплуатацию;
• выполняет прочие функции, определенные Градостроительным кодексом.

Данные изменения отражены в Федеральном законе №337 от 28.11.2011 года и вступают в силу с 1.04.2012 года.

Кроме этого, законом предусмотрены и прочие нововведения, которые начнут действовать в другие сроки. Так, с 01.01.2013 года вводятся коррективы, касающиеся эксплуатации строительных объектов. К примеру, устанавливается общее правило, в соответствии с которым ответственным за здание является собственник либо лицо, владеющее им на других законных основаниях, а также лицо, обеспечивающее безопасность эксплуатации на основании договора с собственником здания. Ответственный обязан вести журнал эксплуатации и осуществлять соответствующий контроль. До 01.01.2013 года владельцы строительных объектов разрабатывают правила эксплуатационной безопасности в тех случаях, когда они отсутствуют в проектной документации по сооружениям. Требования к этим правилам определены в ст.17 нового закона.

Порядок возмещения вреда, причиненного при разрушении либо повреждении сооружений, вступает в силу с 01.07.2013 года. Ущерб, нанесенный личности или имуществу в результате повреждения здания или нарушения правил безопасной эксплуатации возмещает собственник в соответствии с гражданским законодательством. Также он выплачивает компенсацию, если не сможет доказать, что негативные последствия наступили по вине потерпевшего, третьих лиц или же в силу непреодолимых обстоятельств. Собственник наделяется правом обратного требования к лицам, непосредственно виновным в причинении вреда.