Получение ГПЗУ

Градостроительный план земельного участка — это документ, на основании которого осуществляется получение разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию, а также экспертиза проектной документации. ГПЗУ имеет базовое значение для проведения строительных и реконструкционных работ, что обусловлено важностью содержащихся в нем сведений. Этот документ включает в себя следующую информацию:

• границы участка;
• размеры минимальных отступов от границ участка, которые указываются для определения допустимого размещения объекта;
• зоны действия публичных сервитутов;
• градостроительный регламент с указанием всех видов возможного использования земельного участка;
• требования к размещению, назначению и параметрам объектов строительства;
• сведения об имеющихся на участке зданиях и объектах культурного наследия;
• технические условия подключения зданий к инженерно-техническим сетям;
• зоны размещения планируемых объектов строительства государственного и муниципального назначения.

Нарушение застройщиком требований ГПЗУ влечет за собой крайне негативные последствия. К примеру, наличие несоответствий в проектной документации является причиной отказа в предоставлении разрешений на строительство; несоблюдение ГПЗУ при осуществлении строительных и реконструкционных работ приводит к отказу в выдаче разрешений на ввод зданий в эксплуатацию.

Процедура получения ГПЗУ в Москве подробно регламентирована Законом №28 от 25.06.08 «Градостроительный кодекс города Москвы». Согласно данному документу градостроительный план земельного участка может быть разработан как в составе проекта межевания, так и в отдельности от него. Межевание территории представляет собой достаточно длительный и трудоемкий процесс, чтобы получить ГПЗУ в форме отдельного документа, собственник земли имеет право обратиться в уполномоченный государственный орган с заявлением о его предоставлении. В таких случаях может понадобиться разработка определенных материалов для обоснования градостроительного плана земельного участка. Необходимость в этом возникает при отсутствии утвержденного проекта межевания участка, если территориальной схемой, проектом планировки либо проектом межевания не определены параметры капитальной застройки, а также при реконструкции объектов на данной земле.

Стоит отметить, что разработка данной документации в Москве находится на начальных этапах, следовательно, для получения ГПЗУ практически всегда требуется градостроительное обоснование. В его состав входят системы ТЭП, которые представляют собой сводные таблицы, содержащие все значимые показатели для данного типа проектов. При разработке учитываются требования к планируемому объекту, предъявляемые различными государственными службами: СЭС, пожарной охраной и т.д. Системы ТЭП классифицируются на основные и вспомогательные. Первые из них аккумулируют в себе все важнейшие экономические данные; вторые содержат технические сведения, подлежащие обязательному контролю на соответствие нормам проектирования, СНиПам, а также другим правилам строительства.

Москомархитектура осуществляет подготовку градостроительного обоснования по заявлению заинтересованного лица и указывает сроки проведения работ для каждого отдельного случая, ГПЗУ выдается в течение 10 дней после его утверждения. Если же необходимость в разработке обоснования отсутствует, ГПЗУ выдается в течение 30 дней с момента подачи заявления. Градостроительный план земельного участка необходим не только для получения разрешительной документации, с его помощью производится анализ перспектив осуществления инвестиционных проектов на их начальной стадии.

Избежать сложностей в получении ГПЗУ можно, обратившись в фирму «Розенберг и партнеры». Квалифицированные специалисты обеспечат прохождение всех необходимых согласований, а также техническое и юридическое сопровождение проекта. Для этого заказчику необходимо предоставить следующие документы:

• нотариально заверенную копию договора аренды на земельный участок в двух экземплярах;
• документацию БТИ на объекты недвижимости, имеющиеся на участке (экспликацию, поэтажный план, форму 1а и форму 5) — оригиналы или копии;
• прочую техническую документацию, имеющуюся у собственника (ситуационный план, генеральный план, техническое задание и т.д.);
• нотариально заверенную доверенность на представление интересов заказчика.

Юридическое сопровождение выдачи ГПЗУ включает в себя следующие операции:

• экспертизу существующих документов на землю и объект планируемого строительства либо реконструкции;
• определение экономических, функциональных, технических и архитектурных показателей будущих строений;
• разработку необходимых обосновательных материалов;
• получение предварительных согласований;
• мониторинг прохождения процесса утверждения ГПЗУ уполномоченным государственным органом;
• консультационную поддержку.

Техническое сопровождение подразумевает согласование с заказчиком общего технического задания на строительство либо реконструкцию, а также всех заданий по инженерным системам и технологическим процессам будущего объекта; оценку эффективности и рентабельности планировочных, конструктивных и технологических решений.

Сотрудничество с компанией «Розенберг и партнеры» поможет получить ГПЗУ в самых сложных случаях — при строительстве и реконструкции зданий в исторических и охранных зонах, предполагающих принятие юридически грамотных решений по корректировке этажности и плотности застройки, а также расположению инженерно-транспортных коммуникаций.